Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, zbywalnym i dziedzicznym, jednak nie związanym z udziałem w gruncie. Osoba posiadająca prawo spółdzielcze do lokalu jest uprawnionym a nie właścicielem lokalu, może założyć księgę wieczystą na to prawo, ale nie jest to konieczne. W przypadku założenia księgi wieczystej w dziale II ujawnia się uprawnionego a nie właściciela, gdyż właścicielem zarówno lokalu jak i budynku nadal pozostaje spółdzielnia.
Przekształcenie aktem notarialnym prawa spółdzielczego do lokalu w odrębną własność sprawia, że posiadacz prawa spółdzielczego staje się właścicielem lokalu oraz współwłaścicielem części wspólnych nieruchomości (gruntu, budynku) i zostaje ujawniony w księdze wieczystej lokalowej i gruntowej. Właściciel jest zobowiązany do wnoszenia podatku od nieruchomości i ewentualnej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste bezpośrednio do Urzędu Miasta.
